NO.1 | 壹
9月8日，《独立评房》头条推送了一篇文章，题目叫《未来科技城的住宅只卖1.9万，抢不抢得到完全靠拼人品》。
文章里推荐的是未来科技城的项目——东海闲湖城最新组团【山景湾】。
当时愿意推荐这个项目，最重要的一个原因是，它差不多是杭州主城范围内，性价比最高的楼盘之一。
东海·闲湖城实景
在政府严苛的“限价”背景下，山景湾的备案价只有19000元/平方米。
这个售价，到底有多杀伤力，可以比较着来看看。
未来科技城核心区的房价普遍在3万+，山景湾的价格只有不到其三分之二；
未来科技城此前最高的地价已来到2.7万/平方米，山景湾的售价还远没到地价水平；
更为西面的临安青山湖的房价普遍在2万/平方米左右，与山景湾的价格差不多；
包含富阳/临安在内，杭州上月新房的平均售价为26060元/平方米，远高于山景湾的价格；
同一小区，东海闲湖城小户型的二手房价，大约在2.5万/平方米左右，与山景湾的价格倒挂明显。
正是这样的超高性价比，从预热到18号的第一次开盘，中间大约只间隔了10天，山景湾第一次推出的300套房源，就被市场抢购。
加推楼幢示意图
市场的热情，也点燃开发商的激情，开盘日连夜宣布，山景湾将再次加推500套房源，计划于本月26号开盘。这次加推距离上次开盘只有短短一周时间，足可佐证上次开盘后留下的客户之多。
NO.2 | 贰
超高的性价比，当然最为打动人心，但山景湾这次推出的户型，同样赢得喝彩。
对于大部分的实用主义者来说，买房子，看的无非是三点：地段、价格和户型。
山景湾集齐了这三项，自然不火也难。
89方当然是明星户型，三房两厅两卫的格局，在审批严控的当下，已是极致。如今再来做同样的功能格局，没有95方以上的面积，基本做不出来。这显然变相地又为购房者省下大笔支出。
其他户型中，118方也颇受市场青睐。表面上看，这个户型也包含了三房两厅两卫，但其中隐藏的玄机却特别多，用科技界的话说，“黑科技”特别多。
山景湾118㎡户型示意图
一是户型的尺度空间与透明度。尤其是进门处的餐客厅一体，让人误以为这至少是140方以上的大户型。6.4米的横厅，给人很强的视觉延展，能妥帖安顿一家人的活动空间。
这个户型几乎什么都大。主卧更是如此，除了正常的房间与卫生间，那个“7”字型的衣帽架，几乎没有一个女主人能对其有抵抗力。做个大四开门的衣柜绰绰有余，至少能装进两季的衣物。对于冬夏分明的杭州来说，绝对实用。
南向连接主卧的，又是个大阳台。山景湾本就建于坡地之上，视野景观一流，再加上这么个大阳台，近可俯瞰脚下葱郁的坡地植被，以及加州风情的红屋顶；远可眺望中心湖区的波光粼粼，看风景的心情足够惬意。
东海·闲湖城山景湾效果
这个户型的另一特点是拓展面积大。为了更为形象的表述，开发商赋予了它一个专有名词——3+3户型。
前一个“3”，说的是3个房间，主卧、次卧和书房。
后一个“3”，说的是拓展出来的三个空间，分别是北侧书房的拓展和南边次卫边上的设备平台，以及与书房相通的前室。
这三个空间，既可做成独立的储物空间，也可与各自相邻的空间打通，扩展原先的空间。
像书房一旦与前厅平台打通，书房的面积几乎可以增加将近一半。
房子住的久了，东西一定越来越多，这时候最大的烦恼就是东西没地方放。这个问题等到有了孩子后，更为严重。
对于大多数家庭来说，室内的每一寸空间，都无比宝贵，毕竟大家住的普遍不是豪宅类大房子，空间可以随心所欲地浪费。在这个时候，所谓户型的好差，更多的体现在对空间的极致开拓上。
山景湾的这个118方，其厉害之处在于对空间的“二次开拓”，第一次是大阳台空间，第二次才是这多出来的三个空间，设计师为此熬白很多头发。
NO.3 | 叁
只是僧多粥少的局面，还是会让很多购房者焦虑，而且这焦虑还会传染。对此开发商能做的，就是尽量多加推些房源。
章蔚青就是阿里菜鸟网络的一名工程师，自公司落子未来科技城后，他就一直在附近看房子。但未来科技城普遍3万+的房子，对于这个毕业没多久，老家又在外地的大男孩来说，有些难以承受。
山景湾几乎吻合章蔚青一切的选房条件，无论是与工作单位的距离，不到5公里；还是房价本身。而喜欢运动的他，还被东海闲湖城那片相当于25个足球场大小的私家水域所打动，每天早上去湖边跑个步，对他来说很有吸引力。
东海·闲湖城实景
章蔚青此前是第一次参与摇号，尽管没中，但尚未经过太多失败的他，仍然显得非常乐观，他觉得自己这次会是500人中的一员。
倒是他的同事，年长几岁的徐建峰，比较紧张。算上前面一次摇山景湾不中，这已是徐建峰的第七次摇号失败了。
徐建峰此前看过无非房子，从三墩到良渚，再到未来科技城，只要能买到房子，他甚至愿意牺牲一些距离。只是造化弄人。
一开始，他也不那么在乎，但看到一二手房价倒挂的楼盘越来越少后，自己又屡摇不中，他的情绪就开始不安起来。
徐建峰这次动员自己的女朋友一起摇山景湾的房子，这样中签的概率至少增大了一倍。此前没有这样做，是因为家里人觉得他俩的关系还没有完全确定，在经历了大半年的买房“患难”后，徐建峰觉得现在没有什么能阻止他俩去面对一切了。
NO.4 | 肆
徐建军这次对于摇中山景湾的房子势在必行，是因为他还看中东海闲湖城已经投入使用的幼儿园和9年制学校。他盘算了一下，买好房子，差不都也要跟女朋友结婚了，未来孩子读书的事，其实就在眼前。
这也是山景湾更为打动人心之处，依托东海闲湖城多年的经营，它坐享了一个超级大盘该有的一切臻熟配套，并且与那些尚在纸上或建造中的楼盘不同，在这里，所见即所得。
沿着诱人的私家中心湖，这里早早落定了7万方的商业。其中包括了1.5万方的集中式商业，超市、幼教、药房、餐饮等邻里商业，悉数集结于此。很多商家已在此开店3/5年以上，非常成熟稳定。
东海闲湖城实景
此外还有1.6万方的度假酒店，引入的是黄龙饭店的管理品牌；7000多方的小镇客厅，以及5000方的万泉商街。
作为配套中的王牌，学校是年轻家长最为看重的。在这方面，东海闲湖城更是搭建了一条优质的进阶路径。
这是条完整的12年制的优质教育链，从最为基础的幼儿园开始，开发商就联手台湾三育教育集团，打造了“三之三双语幼儿园”，一开始的起点就非常高，从国际公认的“双语教育”开始。
之后，又联手浙江育英教育集团，共同创办九年一贯制的“杭州市育海外国语学校”。学校占地近4万平方米，借鉴国内外先进办学理念，办学规模36个班级。学校已于去年九月开学，实施小班化教学，如今小学一、二年级各有四个班，初中一、二年级各有两个班，全校学生总数340余人。
杭州市育海外国语学校
在小区里就有完善的教育体系，这是非常奢侈的事，很多豪宅，都没有这个待遇。除了能让孩子拥有更充足的睡眠，也让孩子的安全更有保障。
对于家长来说，这绝对是一件更为省心省力的事。接送过孩子的家长，大多都能体会远距离接送之苦。
大盘的配套，本就高人一筹，配套成熟的大盘，自然又高人一筹。很多时候买房，并不是简单地买一个外在的“壳”，更在于温馨、舒适、便捷的生活本身。买房子的时候，能看到，触摸到真实配套的楼盘并不多，而只有所见即所得，才是本质性的真实。
