以下内容来源「维维说房」

前几天在整理「维维问答」时，又看到一位读者的提问：「请问维维老师，在未来科技城附近，600万左右的总价，有没有合适的排屋推荐？」

类似的排屋问题，在过去一整年的后台经常出现，频率之高是过去所没有的。这些频繁出现的提问像一面镜子，照出了排屋的热度。

这股「排屋风潮」是在近一两年重出江湖的，就拿去年来说，有不少排屋产品，能不能买到全凭手速，必要时还要看关系够不够硬。

每一股买房热潮来袭时，会淹没许多人的判断理性，良莠不齐的产品一把抓，在排屋市场也不例外。

大部分人买排屋时，思考路径就像这位读者一样，圈定一个范围，扔出一个总价，在这样的框定条件内搜罗一圈。

这当然没毛病，但如果仅此却还不够，容易踩坑。

这样冷清的排屋像是一场奢侈的梦，食之无味，弃之可惜。

住排屋，最怕的其实是寂寞。

缺乏人气是配套不足的连锁反应，连买袋盐、买点水果都要开车出门，这样心累的「向往的生活」，谁都不想来享受。

反之，如果整个排屋社区没有足够的配套，形成不了居住氛围，门庭冷落恐怕是最终的结果。

在搜罗一圈之后，不能忘记挑选排屋最重要的一步：就是有没有足够的配套，能不能形成居住氛围。连小吃店都没有排屋，还是要冷静一点。

回到文首那位读者的提问，这样的需求，而且要住得进去，能选择哪里？

环顾未来科技城一圈，600万总价想要买到一套排屋已是一件难事，想要有浓厚居住氛围的更是少之又少。一个已经成长了10年的排屋项目——东海·闲湖城，或许是他难得的选择。

2018年以来，城西排屋的供应量不算多，价位合适的更少，东海·闲湖城的华景湾的确是难得的一个。华景湾在这个月开过一次盘，一共21套排屋，采用摇号方式，开盘就售罄。

闲湖城是一个不折不扣的大盘，总建筑面积约100万方，这样的体量就是一个小镇级别。这个小镇已经陆续交付了一批高层和排屋房源，仅排屋就已交付200多户，随着配套的完备，目前的入住率超过了60%。

如今再去闲湖城，它已经是一个具有浓浓生活味的「小镇社区」了。

东海·闲湖城鸟瞰实景图

从阿里巴巴出发，沿高教路往南拐到天目山西路上，在一溜的黄色建筑中，闲湖城的红瓦风格显得格外亮眼。

东海·闲湖城实景图

在杭州，闲湖城应该算得上环境较为精致的排屋社区之一。小区内部约15万方的闲湖，是它最美的点缀，有很多新人冲着闲湖的美景跑去拍婚纱照，「婚纱摄影基地」这个称号不是平白无故来的。

尤其是阳光灿烂的夏季，蓝天碧水，红瓦白帆，闲湖城的景致显得更为迷人。

闲湖风光

进入到闲湖城小区内部，可以感受到这个小镇生长了10年的气韵，无论灌木、乔木还是爬藤的凌霄花，都长得异常浓密。更重要的是，小镇内部约7万方的商业配套都已完备，用一种准备就绪的状态迎接新老业主。

东海·闲湖城实景图

在闲湖城的社区入口，一家不小的联华超市里，有许多在购物的主妇，她们都是闲湖城已经入住的业主。连同超市边上的「晓厨生鲜」，生意也挺不错。

孩子们爱的「周末零食店」和「优C柠檬」饮料铺，散发着童年的香味。另外，像咖啡馆、面包房、药店、培训中心也应有尽有。

这就是闲湖城的底气，有了这些生活配套，不用出小区就能解决日常的生活需求，「开着奔驰出门买酱油」的事情，不会发生在闲湖城的排屋业主身上。

继续往小区中心走，还有一个约 3000㎡的草坪广场。平时，这个草坪广场是被小孩和家长占领的，这里是他们最好的游玩天地。有些时候，还能在这个大草坪看见拍婚纱照的新人。

东海·闲湖城实景图

对于婚礼这件事，闲湖城还有「一条龙服务」，社区内部有一个已经开业的「黄龙宴会厅」，可以容纳50桌宴席。除了宴会厅，加州·度假酒店也由黄龙饭店管理，目前处于装修阶段。将来，闲湖城的业主还可到酒店内的恒温泳池里畅游。

生活、休闲都有了，教育也不能缺。大盘有大盘的容量，在闲湖城的园区内部，坐落着一个三之三双语幼儿园和9年制育海外国语学校，也就是说，从幼儿园到初中的教育配套都齐全了。

这是两所品质不低的私立学校，所有学生统一面试，但是闲湖城业主在同等条件下，可以优先入学。如果能在自家小区上学，这样的便利程度真是令人羡慕。

闲湖城已经有2300多户家庭成功交房了，如今的面貌看上去之所有让人放心，是一种可以生活的味道。有了这种居住的烟火气，生活起来不寂寞，才能真正体会到排屋带来的美好感受。

排屋是一种挑选难度非常高的房产品，它的挑选是有难度的，几乎和商铺差不多。因为它不像普通高层住宅，只要地段稍微过得去，基本不会出大差错。排屋不一样，和高层住宅相比，它更像是个「小众群体」，以后能不能有更多的「粉丝」，所在的位置起关键因素。

处在一个好的发展位置，能为排屋带来更大的灵活性。

这一轮排屋热，和城市骨架延伸有很大关系。原来看起来比较偏的位置，现在也成为了区域核心。闲湖城所在的未来科技城一带就是典型。

东海·闲湖城区位图

在整个未来科技城板块，不论是北面和南面，坐落着许多排屋社区。这些排屋的价值，随着未来科技城的能量爆发开始有些不一样。

现在的未来科技城像是一个斗志昂扬的青年才俊，因为阿里巴巴和一众高新企业，大家看到了他的潜能，经常向他投去赞赏的眼光。站稳脚跟之后，他开始更大步地向前。马上火车西站要来了，公共中心也要来了。

上个月，公共中心的设计方案发布，用官方语言来说，它将成为整个杭州城西科创大走廊224平方公里的公共中心。

未来科技城公共中心规划参考图

很长一段时间，排屋一直是有钱人的游戏，和普通人没什么关系，现在产品迭代升级后，排屋开始属于普通改善人群的重点考虑对象。

就拿闲湖城的华景湾来说，一套建筑面积200㎡左右的排屋，总价差不多能控制在600万左右，低的不过500多万。这样的价格线，对于改善家庭来说，垫垫脚也能够得上。

闲湖城华景湾约247㎡排屋户型图

华景湾的主力户型是约200㎡和247㎡，都是地上三层加地下一层的结构。其中地上一层的南面是连廊设计，北面还留了一个露台，整体的活动空间和采光能增加不少。三层也设计了两个南北大露台，对于主人家来说，可以享受不用下楼的公园生活。

华景湾的另一个小创新在于「半地下室」，把原来整个在地下的空间往地上抬了1.5米，预留窗户来增加采光和通风，解决了原来全地下室阴暗、潮湿、不透光的痛点。

东海·闲湖城已交付排屋实景

这样一套能住下老老少少的排屋，是许多改善家庭的向往，不少来自未来科技城的新贵就选择住在这里，对于他们来说，这里是完完全全的第一居所。

已经形成的居住氛围，根本不用担心住进去孤单，闲暇之余还能享受闲湖的风光。更重要的是，实现让全家人住得好一点这个目标，不用付出难以企及的代价。

闲湖城华景湾即将要推出新的排屋房源，套数不多，同样是六七百万的总价级别，或许可以成为不少人的新选择。